Olympiaplein 123 1

- English text below -

Heerlijk appartement van 102 m² op één laag met vrij uitzicht op het Olympiaplein. Gelegen in een gemeentelijk monument en geheel naar eigen smaak te moderniseren. Er zijn twee balkons, twee royale slaapkamers en een zolderkamer op de vierde verdieping van 24 m² (GO wonen volgens NEN 2580 norm). De geliefde locatie in Oud-Zuid (boven Le Fournil) is zeer goed bereikbaar. Hier heeft u alles wat de stad te bieden heeft op Steenworp afstand!

Indeling
Via de stenen buitentrap bereikt u de eigen voordeur.
Bij binnenkomst geeft de ruime entree met garderobe doorgang naar de brede hal, met toegang naar alle vertrekken en een separaat toilet.

Een lichte woonkamer over de hele breedte (van 8,5 meter) ligt aan de voorzijde en heeft vrij zicht op het Olympiaplein. Erkers geven de ruimte sfeer en er is aangrenzend een balkon waar u van het uitzicht en de avondzon geniet.
De ruimte voelt klassiek en sfeervol door de details en is mooi ingedeeld met en-suite deuren waardoor er een ruime royale woonkamer met eetgedeelte ontstaat. Uiteraard kan hier ook een derde slaapkamer worden gemaakt.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met toegang tot het balkon. Aan de linker en rechter zijde bevinden zich de twee ruime slaapkamers met heerlijk veel licht. Vanuit de rechter slaapkamer is tevens het balkon bereikbaar.
De badkamer met ligbad en wastafel is in het midden gelegen aan het eind van de hal.

De zolderkamer is voorzien van pantry en douchegelegenheid. Met toestemming en onder voorwaarden van de VVE mag de zolderkamer worden verhuurd aan 1 persoon. De ruimte leent zich ook uitstekend als berging.

Locatie
Olympiaplein 123-1 bevindt zich in een levendige buurt in Amsterdam-Zuid, omringd door diverse winkels, cafés en sportfaciliteiten. Op loopafstand vindt u de Beethovenstraat en de Stadionweg, waar u een breed scala aan speciaalzaken en boetieks treft. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij supermarkten zoals Albert Heijn en Marqt, beide op steenworp afstand in de straat. Daarnaast zijn er diverse eetgelegenheden, variërend van gezellige cafés tot hoogwaardige restaurants; Spaghetteria, Marathonweg, Bar Kaspar Williams Farmhouse.?

De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. Tram en buslijnen hebben haltes op het Olympiaplein, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot het openbaar vervoer. Station Zuid ligt op korte afstand, vanwaar u binnen enkele minuten op Schiphol Airport bent of met de trein naar andere bestemmingen kunt reizen. De nabijheid van de ringweg A10 zorgt voor een snelle verbinding.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 2055 en de jaarcanon bedraagt € 1.760.
De verwachtte jaarcanon na 2055 bedraagt € 4.720 als er in 2025 wordt overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht.
Het is ook mogelijk de erfpacht af te kopen. In 2025 bedraagt het afkopen van beide tijdvakken € 128.380.
De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig onder gunstige voorwaarden gedaan.

VVE
De VVE betreft het gehele blok Olympiaplein -Watteaustraat - Parnassusweg (43 appartementen) De VVE administratie is in oprichting en heeft nog geen reserves. Het huidige bestuur heeft een besluit tot reservering groot onderhoud van 0,5% van de herbouwwaarde ca. 20 miljoen euro genomen. In de loop van de tijd zal er een uitgebreid MJOP worden gemaakt voor alle leden.

Bijzonderheden
- Appartement van 102 m² GO wonen op de eerste verdieping;
- Zolderkamer van 24 m² GO wonen op de vierde verdieping;
- Gemeentelijk monument;
- Eigen voordeur;
- 2 slaapkamers, 2 balkons;
- Voormalige huurwoning (behoeft renovatie);
- In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
- 'As is where is' clausule
- Niet-zelf bewonings clausule
- Ouderdomsclausule
- Project notaris is Baker en McKenzie;
- Gelegen op erfpachtgrond, huidige canon € 1.760 p.j. tot 2055, AB2000 met jaarlijkse indexering;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden tijdig aangevraagd;
- VVE kosten bedragen € 117,- servicekosten en € 160,- MJOP, in totaal € 277,- per maand;
- Verwarmd door blokverwarming, het voorschot is circa € 285,- per maand. Radiatoren hebben Ista-meters, er zal jaarlijks worden afgerekend;
- Koper dient bij renovatie een woningscheidende brandwerende +10 db ondervloer te leggen conform de akte van splitsing artikel 26.lid 1;
- Koper dient de oude plafonds te vervangen voor moderne geluidsdichte dubbele gipsplaten plafonds conform bouwbesluit;
- Koper dient bij renovatie de standleidingen kokers open te maken en de verticale gedeelte(n) indien
noodzakelijk te vervangen;

--------------------------------------------------

Charming 102 m² apartment on one level with unobstructed views of Olympiaplein. Located in a municipal monument and can be modernised entirely to your own taste. There are two balconies, two spacious bedrooms and an attic room of 24 m² (according to NEN 2580) on the fourth floor. This beloved location in Oud-Zuid (above Le Fournil) is very accessible. Here you have everything the city has to offer just a stone's throw away!

Layout
You reach your own front door via the stone outdoor stairs.
Upon entering, the spacious entrance with wardrobe leads to the wide hall, with access to all rooms and a separate toilet.

A bright living room spanning the entire width (8.5 metres) is located at the front and has an unobstructed view of Olympiaplein. Bay windows give the room charm and there is an adjoining balcony where you can enjoy the view and the evening sun.
The room has a classic and characteristic feel due to the details and is nicely divided with en-suite doors, creating a spacious and generous living room with dining area. Of course, a third bedroom could also be created here.
At the rear is the kitchen with access to the balcony. On the left and right are the two spacious bedrooms with wonderful light. The balcony can also be reached from the bedroom on the right.
The bathroom with bath and washbasin is located in the middle at the end of the hall.

The attic room has a pantry and shower facilities. With the permission and under the conditions of the Homeowners' Association, the attic room may be rented out to one person. The space is also ideal for use as storage.

Location
Olympiaplein 123-1 is located in a lively neighbourhood in Amsterdam-Zuid, surrounded by various shops, cafés and sports facilities. Within walking distance you will find Beethovenstraat and Stadionweg, where you will find a wide range of speciality shops and boutiques. For your daily shopping you can visit supermarkets such as Albert Heijn and Marqt, both just a stone's throw away. In addition, there are various eateries, ranging from cosy cafes to high-end restaurants; Spaghetteria, Marathonweg, Bar Kaspar Williams Farmhouse.

This location is very accessible. Tram and bus lines have stops on Olympiaplein, giving you easy access to public transport. Station Zuid is a short distance away, from where you can be at Schiphol Airport in a few minutes or travel to other destinations by train. The proximity of the A10 ring road provides a fast connection.

Ground lease
The apartment is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current lease period runs until 2055 and the annual ground rent is €1,760.
The expected annual ground rent after 2055 is €4,720 if the lease is converted to a perpetual lease in 2025.
It is also possible to buy off the lease. In 2025, buying off both periods will cost €128,380.
The application for the switch to a perpetual lease has been submitted on time and under favourable conditions.

Homeowners' association
The Homeowners' Association (VVE) covers the entire block of apartments at Olympiaplein, Watteaustraat and Parnassusweg (43 apartments). The VVE administration is currently being set up and does not yet have any reserves. The current board has decided to set aside 0.5% of the rebuilding value, approximately 20 million euros, for major maintenance. Over time, a comprehensive long-term maintenance plan will be drawn up for all members.

Specifics
- Apartment of 102 m² living space on the first floor;
- Attic room of 24 m² living space on the fourth floor;
- Municipal monument;
- Own front door;
- 2 bedrooms, 2 balconies;
- Former rental property (needs renovation);
- The following clauses will be included in the purchase agreement:
- ‘As is where is’ clause
- Non-occupancy clause
- Age clause
- Project notary is Baker and McKenzie;
- Located on leasehold land, current ground rent €1,760 p.a. until 2055, AB2000 with annual indexation;
- Timely application for transfer to a perpetual leasehold under favourable conditions;
- VVE costs amount to €117 service costs and €160 MJOP, a total of €277 per month;
- Heated by block heating, the advance payment is approximately €285 per month. Radiators have Ista meters, and will be billed annually;
- During renovation, the buyer must install a fireproof subfloor that separates dwellings by 10 dB in accordance with Article 26(1) of the deed of division;
- The buyer must replace the old ceilings with modern soundproof double plasterboard ceilings in accordance with the Buildings Decree;
- During renovation, the buyer must open the standpipes and replace the vertical part(s) if
necessary;