Van Eeghenstraat 110 A

*English text below*

Spectaculair parkappartement van ca. 297m² direct grenzend aan het Vondelpark. Dit bijzonder 2-laags benedenhuis heeft aan drie zijden een tuin en beschikt daarnaast over een royaal dakterras op de bel-etage met een uniek uitzicht over het Vondelpark. Door de vele buitenruimtes zit je hier de gehele dag in de zon. De praktische indeling biedt onder andere een zeer ruim leefgedeelte, vier slaapkamers en drie badkamers.

Het appartement is in 2021 compleet gerenoveerd en is voorzien van alle moderne vormen van comfort en luxe, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Het pand staat op eigen grond en heeft een perceeloppervlakte van 440m².

Gelegen aan de prachtige boomrijke Van Eeghenstraat aan het Vondelpark in Amsterdam Oud Zuid. In 1865 opende het Amsterdamse Vondelpark zijn poorten voor het publiek. Het park was een initiatief van een aantal welgestelde Amsterdammers, waaronder de toenmalige directeur van de Nederlandse Bank; Pieter van Eeghen. Om het park te bekostigen werd het gebied ten zuiden van het park, waaronder de Van Eeghenstraat, bedacht als nieuw woongebied voor welgestelde Amsterdammers die de drukte en de vervuiling van de binnenstad wilden ontvluchten. Een nieuwe, groene wijk voor de Amsterdamse elite.

Indeling
Via de ruime voortuin is de entree bereikbaar. De entree is gescheiden van de woonruimte door een fraaie industriële, glazen pui voorzien van vaste maatwerkkasten voor de garderobe.

Het zeer royale en lichte leefgedeelte op de tuinverdieping biedt ruimte aan een exclusieve woonkeuken, grote eettafel en een sfeervolle living. De uitgebreide keuken bestaat uit een hoge kastenwand en een royaal kookeiland met zitgedeelte. De nodige inbouwapparatuur is aanwezig, te weten; een grote ijskast, vriezer, twee ovens, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, wijnklimaatkast en twee Quookers. Er is gekozen voor een smaakvolle combinatie tussen mat grijze en notenhouten fronten met een licht minerale stenen blad.

De living en woonkeuken zijn door een klein niveauverschil op een natuurlijke manier van elkaar gescheiden. Ter plaatse van de living is de verdiepingshoogte 3,1m. Door de vele openslaande deuren en het daklicht valt er veel natuurlijk licht binnen in de woonruimte. De sfeervolle woonkamer, met gashaard, heeft via meerdere openslaande deuren toegang tot de heerlijke tuin. Hier kunt u in de namiddag genieten van de zon, het groen en de mogelijkheid om via de eigen deur zo het Vondelpark in te lopen.

Op deze verdieping zijn ook 3 slaapkamers gecreëerd. Twee grote, vrijwel identieke slaapkamers, beiden van een goed formaat. Via de hal is de badkamer met douche, wastafel en toilet te bereiken. De derde slaapkamer grenst aan de voortuin en heeft een badkamer en suite voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet. Deze kamer heeft een eigen entree vanaf de straat en is daarmee ook zeer goed te gebruiken als kantoor aan huis.

Verder bevinden zich op deze verdieping een gastentoilet en meerdere bergingen met o.a. aansluiting voor de wasmachine/droger.


Bel-etage
De moderne eiken houten trap met zwart, stalen frame leidt naar de bel-etage. De hoge plafonds van maar liefst 3,36 m en de open verbinding met de leefruimte op de begane grond geven deze ruimte een loft gevoel. Een heerlijke ruimte om te gebruiken als tweede living of kantoor. De zeer hoge openslaande deuren zorgen voor een prettige lichtinval en bieden toegang tot het unieke terras van ca. 30m² met magnifiek uitzicht op het Vondelpark.

De ruime master bedroom heeft een charmante uitstraling door de bijzondere verdiepingshoge raampartij. Bij de indeling is rekening gehouden met voldoende ruimte voor het plaatsen van een kastenwand.

De hoogwaardig afgewerkte badkamer en suite is voorzien van natuurlijk daglicht, een ligbad, dubbel wastafelmeubel, ruime inloopdouche en toilet. Door het gebruik van verschillende materialen heeft deze badkamer een speelse en luxe uitstraling. Een tweede, separate toilet, is op de overloop gesitueerd.

Het gehele appartement is voorzien van een fraai eikenhouten visgraatparket met vloerverwarming, airconditioning, video-intercom, topkoeling, dubbele beglazing, een alarmsysteem en inbouwspots. Tevens is er o.a. elektra, klimaatbeheersing en verlichting aangesloten op het Domotica systeem.

Omgeving
De Beethovenstraat, Van Baerlestraat en P.C. Hooftstraat gelden als de mooiste winkelstraten van Amsterdam, met veel exclusieve merken en speciaalzaken. Dichter bij huis, in de Cornelis Schuijtstraat en aan de Willemsparkweg, bevinden zich ook veel luxe winkels en zaken, waaronder prachtige wijnhandels, slagers en groentewinkels voor dagelijkse boodschappen. In buurt bevinden zich ook een groot aantal gerenommeerde restaurants en horecagelegenheden. Het Concertgebouw en de grote musea van Amsterdam – Van Gogh, Stedelijk en Rijks – zijn allemaal op loopafstand van de Van Eeghenstraat 110 te vinden.

*English text below*

Spectacular park apartment of approx. 297m² directly adjacent to the Vondelpark. This special 2-storey ground floor apartment has a garden on three sides and also has a spacious roof terrace with a unique view of the Vondelpark. Because of the many outdoor spaces, you can sit in the sun all day here. The practical layout includes a very spacious living area, four bedrooms and three bathrooms.

The apartment was fully renovated in 2021 and is equipped with all modern forms of comfort and luxury, using high-quality materials. The property is situated on private land and has a plot size of 440m².

Located on the beautiful tree-lined Van Eeghenstraat at the Vondelpark in Amsterdam Oud Zuid. In 1865, the Vondelpark opened its gates to the public. The park was an initiative by a number of wealthy citizens of Amsterdam, including the then director of the Nederlandse Bank, Pieter van Eeghen. To finance the park, the area south of the park, including the Van Eeghenstraat, was conceived as a new residential area for wealthy Amsterdam residents who wanted to escape the bustle and pollution of the inner city. A new, green neighbourhood for Amsterdam's elite.

Layout
The entrance is accessible through the spacious front garden. The entrance is separated from the living area by a beautiful industrial glass front with fixed custom cabinets for the wardrobe.

The very spacious and bright living area on the garden floor offers space for an exclusive kitchen, large dining table and a cosy living room. The extensive kitchen consists of a high wall of cabinets and a large cooking island with seating area. The necessary built-in appliances are present, namely a large refrigerator, freezer, two ovens, Bora induction hob with integrated extractor, dishwasher, wine climate cabinet and two Quookers. A tasteful combination of matt grey and walnut fronts with a light mineral stone top has been chosen.

The living room and kitchen are separated by a small difference in level in a natural way. In the living room the storey height is 3.1m. The living area receives lots of natural light through the many doors and the skylight. The cosy living room, with gas fireplace, has several French doors to the lovely garden. Here you can enjoy the sun, the greenery and the possibility to walk into the Vondelpark through your own door.

3 bedrooms have also been created on this floor. Two large, almost identical bedrooms, both of a good size. The bathroom with shower, sink and toilet can be reached via the hallway. The third bedroom is adjacent to the front garden and has an en suite bathroom with a shower, bathtub, washbasin, toilet. This room has its own entrance from the street, which makes it ideal to use as a home office.

This floor also includes a guest toilet and several storage rooms with connections for the washer/dryer.


Entrance level
The modern oak staircase with black steel frame leads to the entrance level. The high ceilings of no less than 3.36m and the open connection with the living space on the ground floor give this room a loft-like feeling. A lovely space to use as a second living room or office. The very tall French doors let in pleasant natural light and provide access to the unique terrace of approx. 30m² with magnificent views of the Vondelpark.

The spacious master bedroom has a charming appearance due to the special floor-to-ceiling windows. The layout takes into account sufficient space for placing a cabinet wall.

The en suite bathroom with high-quality finish has natural daylight. The bathroom has a bathtub, double washbasin, large walk-in shower and toilet. The use of different materials gives this bathroom a playful and luxurious look. A second, separate toilet is located on the landing.

The entire apartment features beautiful oak parquet flooring with underfloor heating, air conditioning, video intercom, top cooling, double glazing, an alarm system and recessed spotlights. In addition, electricity, climate control and lighting are connected to the home automation system.

Surroundings
The Beethovenstraat, Van Baerlestraat and P.C. Hooftstraat are considered the most beautiful shopping streets in Amsterdam, with many exclusive brands and specialty shops. Closer to home, in the Cornelis Schuijtstraat and on the Willemsparkweg, there are also many luxury shops and stores, including wonderful wine shops, butchers and greengrocers for daily shopping. There are also a large number of renowned restaurants and bars in the area. The Concertgebouw and the major museums of Amsterdam – Van Gogh, Stedelijk and Rijks – are all within walking distance of Van Eeghenstraat 110.