Van Breestraat 159 B

Sfeervol high end appartement van 78m2 met lift en zonneterras is gelegen op de eerste etage en beschikt over een heerlijk lichte living met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en opbergkast. Het prachtig zonnige terras aan de tuinzijde is gelegen op het zuiden. Aan de voorzijde, in de slaapkamer bevindt zich ook een balkon. Alle vertrekken beschikken over zone vloerverwarming en de living en master bedroom over airconditioning (Energielabel A!)

Het pand waar het appartement onderdeel van uitmaakt, is hoogwaardig gerenoveerd incl. vernieuwde fundering en beschikt over 4 appartementen met lift en zuid georiënteerde buitenruimtes. Er is gebouwd naar comfort en luxe, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen, uitstekende isolatie en nieuwe kozijnen. Hierdoor is een mooie combinatie ontstaan van een authentiek pand met alle charme passend bij het bouwjaar 1903 en de luxe en comfort van de huidige tijd. Het is gelegen op eigen grond en ligt in het mooiste en meest geliefde gedeelte van de Van Breestraat, met om de hoek de Cornelis Schuytstraat met tal van luxe winkels.

De mooie houten entreedeur geeft toegang tot de gemeenschappelijke ruime hal, voorzien van een marmeren vloer en een marmeren lambrisering met daarboven een luxe stijlbehang.

De eerste verdieping is bereikbaar met de moderne lift of met de ruime trap welke is bekleed met een hoogpolige vloerbedekking. Een overloop verschaft de toegang tot het appartement.

Indeling

Eerste verdieping

Vanaf de corridor met garderobekast zijn alle vertrekken bereikbaar.

De heerlijk lichte living, met een plafondhoogte van ruim 2.7 meter, biedt via een hoge schuifpui toegang tot het ruime terras van ruim 11m2 gelegen op het zuiden. Het terras is voorzien van onderhoudsvrije terrasdelen en voelt als een verlenging van de woonkamer. De moderne gashaard geeft 's winters weer veel sfeer en warmte aan de ruimte.

De luxe greeploze open keuken, uitgevoerd in mat grijs, bestaat uit een kookeiland met aan de zijde van de living een wijnkast en een zitgedeelte en veel bergruimte. Het hoge blad is uitgevoerd in wit marmer met een inbouw Bora inductiekookplaat met interne afzuiging. Aan de wandzijde is eenzelfde marmeren werkblad met vaatwasser, Quooker en twee hoge kasten voorzien van een Liebherr koelkast en vriezer en een Miele stoomoven met magnetron en een standaard oven.

De master bedroom is voorzien van airconditioning, een ruime inbouw kastenwand en middels openslaande deuren is het balkon aan de straatzijde te bereiken.
De naastgelegen tweede slaapkamer beschikt over een ruime inbouwkast met een onopvallende deur met magneetsluiting en te openen raam met een mooie hoogte en een lage borstwering.

De badkamer beschikt over een ligbad, een modern breed wastafelmeubel met mooie houten lades en een inloopdouche met regendouche. De wanden zijn bekleed met een keramisch geaderde tegel in open boek gelegd en de vloer is betegeld met een grote betonlook tegel.

Het separate toilet heeft dezelfde afwerking als de badkamer en in de wand boven het toilet is een sfeervolle nis gerealiseerd.

De gehele vloer van de eerste etage is bedekt met een mooi grootformaat eiken parket gelegd in Hongaarse punt.

Omgeving

De Van Breestraat is een rustige boomrijke en ruime straat waar voornamelijk bestemmingsverkeer doorheen rijdt. Om de hoek bevinden zich in de bekende Cornelis Schuytstraat diverse mooie kledingzaken waaronder Buise, Bellerose en Babassu.
Brasserie van Dam, Café Garçon en Joe & the Juice zijn enkele van de vele eet- en drinkgelegenheden waar heerlijk vertoefd kan worden. Goede maaltijden en verse producten zijn te verkrijgen bij de Groentenier Tom Ensink, Slagerij de Schuyt of bij Organic, de natuurvoedingswinkel. Op zaterdag is er een gezellige buurtmarkt met vele heerlijkheden op het Jacob Obrechtplein.

Diverse culturele bezienswaardigheden zijn gelegen op loopafstand, waaronder Het Rijksmuseum, Het Stedelijk Museum, Het Van Goghmuseum en het Concertgebouw. Binnen 5 minuten is het fijne Vondelpark te voet te bereiken, waar volop gerecreëerd kan worden.

Tramlijn 2 is wederom om de hoek en hiermee is binnen 10 minuten het Centrum van Amsterdam te bereiken, evenals met de fiets. Met de auto bent u binnen 10 minuten op de Ring A10.

Bijzonderheden

-Gelegen op eigen grond
-Gebruiksoppervlak 78 m2
-Voorzien van een lift
-Zonnig terras op het zuiden van ca 11 m2
-Charmant balkon aan de straatzijde
-2 slaapkamers
-Fundering vernieuwd
-VvE met 4 leden
-Vloerverwarming per vertrek te regelen
-Het appartement is voorzien van dimbare maretti spots
-De VvE is sinds 2023 actief en het beheer wordt uitgevoerd door DK VvE Beheer VOF
-De servicekosten zijn € 222,08

--- English translation ---

Attractive high end flat of 78m2 with lift and sun terrace is located on the first floor and features a lovely bright living room with open kitchen, two bedrooms, a bathroom, separate toilet and storage cupboard. The lovely sunny garden-side terrace is south-facing. At the front, in the bedroom there is also a balcony. All rooms have zone floor heating and the living room and master bedroom have air conditioning (Energy label A!).

The building of which the flat is part, has been renovated to a high standard incl. renewed foundation and has 4 flats with lift and south facing outdoor spaces. Comfort and luxury have been built, using high-quality materials, excellent insulation and new window frames. This has created a beautiful combination of an authentic property with all the charm befitting the 1903 construction year and the luxury and comfort of today. It is located on private land and is situated in the most beautiful and popular part of the Van Breestraat, with around the corner the Cornelis Schuytstraat with numerous luxury shops.

The beautiful wooden entrance door gives access to the communal spacious hall, fitted with a marble floor and marble panelling with luxury style wallpaper above.

The first floor can be reached by the modern lift or by the spacious staircase covered with high-pile carpeting. A landing provides access to the flat.

Layout

First floor

All rooms are accessible from the corridor with wardrobe.

The wonderfully light living room, with a ceiling height of over 2.7 metres, provides access through a high sliding door to the spacious terrace of over 11m2 facing south. The terrace has maintenance-free decking and feels like an extension of the living room. The modern gas fireplace adds atmosphere and warmth to the room in winter.

The luxurious handle-free open kitchen, finished in matt grey, consists of a kitchen island with a wine cabinet and seating area on the living room side and plenty of storage space. The high top is finished in white marble with a built-in Bora induction hob with internal extraction. On the wall side is the same marble worktop with dishwasher, Quooker and two tall units fitted with a Liebherr fridge and freezer and a Miele steam oven with microwave and a standard oven.

The master bedroom is air-conditioned, has a spacious built-in wardrobe and French doors lead to the balcony on the street side.
The adjacent second bedroom features a spacious built-in wardrobe with a discreet magnetic door and opening window with a nice height and low parapet.

The bathroom has a bathtub, a modern wide vanity unit with pretty wooden drawers and a walk-in shower with rain shower. The walls are covered with a ceramic-veined tile laid in open book and the floor is tiled with a large concrete-look tile.

The separate toilet has the same finish as the bathroom and an attractive niche has been created in the wall above the toilet.

The entire floor of the first floor is covered with a beautiful large-format oak parquet laid in Hungarian point.

Surroundings

The Van Breestraat is a quiet wooded and spacious street with mainly local traffic. Around the corner, in the well-known Cornelis Schuytstraat, there are several beautiful clothes shops including Buise, Bellerose and Babassu.
Brasserie van Dam, Café Garçon and Joe & the Juice are some of the many places to eat and drink. Good meals and fresh produce are available at Groentenier Tom Ensink, Slagerij de Schuyt or Organic, the health food shop. On Saturdays, there is a cosy neighbourhood market with many delicacies on Jacob Obrechtplein.

Various cultural attractions are within walking distance, including The Rijksmuseum, The Stedelijk Museum, The Van Gogh Museum and the Concertgebouw. Within 5 minutes, the fine Vondelpark can be reached on foot, where there is plenty of opportunity for recreation.

Tram 2 is also just around the corner, allowing you to reach the centre of Amsterdam within 10 minutes, as well as by bicycle. By car, you can reach the A10 ring road within 10 minutes.

Details

-Situated on own ground
-Surface 78 m2
-Equipped with a lift
Sunny south-facing terrace of approx. 11 m2
-Charming balcony on the street side
-2 bedrooms
-Foundation renewed
-Owners' association with 4 members
-Underfloor heating per room to regulate
-The flat is equipped with dimmable maretti spots
-The VvE has been active since 2023 and management is carried out by DK VvE Beheer VOF
-The service costs are € 222,08