Prins Hendriklaan 34 1

*** English translation below***

Fantastisch licht en zeer ruim appartement van 95 m2 met 2 balkons gelegen op een geweldige locatie naast het Vondelpark! De grote raampartij en het balkon aan de voorzijde geeft prachtig zicht op een van de mooiste straten van Amsterdam. De Prins Hendriklaan is een brede rustige bomenrijke straat om de hoek van het park.

Het appartement is op de eerste verdieping gelegen en kent de volgende indeling:
Vanuit de prachtige, zeer ruime charmante marmeren entree brengt de trap u naar de eerste verdieping. De ruime hal met garderobe en separaat toilet geeft toegang tot alle vertrekken. In de hal zijn tevens de CV en de meterkast te vinden.
Aan de voorzijde is de zeer ruime living met openslaande deuren naar het balkon gelegen. De half open keuken zorgt voor een natuurlijke verdeling tussen de living en de slaapkamers en is van alle gemakken voorzien. Afwasmachine, oven, magnetron en ijskast.

Aan de achterzijde zijn de beiden slaapkamers gesitueerd. De master bedroom is zeer ruim, heeft een prachtige lichtinval door de glazen pui en directe toegang tot het heerlijke balkon. In de naastgelegen, kleinere kamer is de aansluiting voor de wasmachine te vinden. Vanuit de hal is de badkamer te bereiken, deze is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Ligging en bereikbaarheid
Dit unieke object ligt in een rustige straat in Oud-Zuid. Deze prachtige plek heeft het Vondelpark als achtertuin voor sport en ontspanning en ligt in de directe omgeving van het culturele hart. Het Concertgebouw, het Museumplein, het Rijksmuseum en het van Gogh museum liggen op loopafstand. De bekende winkelstraten; de Van Baerlestraat en de P.C. Hoofdstraat liggen op steenworp afstand. Kleine boetieks, terrasjes, restaurants, lunchrooms en buurtwinkels zijn overal in de buurt te vinden. Brasserie van Dam in de Cornelis Schuytstraat, George aan de Willemsparkweg, Ron's Gastrobar aan de Amstelveenseweg en Carter aan de Valeriusstraat. Tal van goede basis en middelbare scholen alsook de British school liggen op fietsafstand.

Trams en bussen op loopafstand, goede verbinding naar station Amsterdam Zuid/WTC of Amsterdam Centraal. De Ringweg A10 is gemakkelijk te bereiken en Schiphol Airport ligt op 10 minuten rijden.

Parkeren
Parkeren op de openbare weg via vergunningensysteem.

Bijzonderheden
- Heerlijk licht appartement, met 2 balkons en vrij zicht over de prachtige Prins Hendriklaan, om de hoek van het Vondelpark.
- Conform NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte 94,87 m2.
- Zeer ruime living met openslaande deuren naar het balkon.
- Heerlijk balkon aan de achterzijde.
- 2 slaapkamers, waarvan 1 met balkon.
- Gelegen direct naast het Vondelpark.
- 2021: Dak werkzaamheden; nieuwe bitumen en zinkwerk vervangen waar nodig.
- 2024: Grotendeels vervanging zink aan de voorzijde van het pand.
- 2024: Rookgasafvoer kanaal vervangen.
- Ramen; dubbelglas.
- Anhydrietvloer gegoten op isolatie. Vloer is los van de muur gelegd.
- Eigen grond.
- Thans bedraagt de bijdrage aan de VvE 284,68. De VvE voldoet hiermee aan de wettelijke eis door jaarlijks 0.5% van de herbouwwaarde van het gebouw te reserveren.

Oplevering:
Oplevering zal in overleg plaatsvinden.


*** English translation ***

Unique bright and very spacious apartment of 95 m²with 2 balconies, located in a fantastic location next to Vondelpark! The large windows and the balcony at the front offer a nice view on one of the most beautiful streets in Amsterdam. The Prins Hendriklaan is a wide, quiet, tree-lined street just around the corner from the Vondelpark.

The apartment is located on the first floor and has the following layout:

From the beautiful, very spacious, charming marble entrance, the staircase leads you to the first floor. The spacious hall with wardrobe and separate toilet provides access to all rooms. The hallway also contains the central heating system and the meter cupboard.
At the front, there is a very spacious and light living room with French doors leading to the balcony. The semi-open kitchen creates a natural division between the living area and the bedrooms and is equipped with all the modern conveniences: dishwasher, oven, microwave, and refrigerator.

At the rear, the two bedrooms are located. The master bedroom is very spacious, with beautiful natural light from the large windows and direct access to the lovely balcony. In the adjacent, smaller room, the connection for the washing machine can be found. The bathroom, accessible from the hallway, features a walk-in shower and a sink.

Location and accessibility
This unique property is located on a quiet street in Oud-Zuid. This beautiful area has Vondelpark as its backyard, perfect for sports and relaxation, and lies in the immediate vicinity of the cultural heart of Amsterdam. The Concertgebouw, Museumplein, Rijksmuseum, and Van Gogh Museum are within walking distance. The well-known shopping streets, Van Baerlestraat and P.C. Hooftstraat, are just a stone's throw away. Small boutiques, cafes, restaurants, lunchrooms, and neighborhood stores can be found everywhere nearby. Brasserie van Dam in Cornelis Schuytstraat, George on Willemsparkweg, Ron's Gastrobar on Amstelveenseweg and Carter on Valeriusstraat. Numerous good primary and secondary schools, as well as the British School, are within cycling distance.

Trams and buses are within walking distance, with good connections to Amsterdam Zuid/WTC station or Amsterdam Central. The Ring A10 is easily accessible, and Schiphol Airport is just a 10-minute drive away.

Parking
Street parking available with a permit system.

Special features
- Lovely light apartment with lot's of windows, 2 balconies and unobstructed views over the beautiful Prins Hendriklaan, just around the corner from Vondelpark.
- According to NEN2580, the living area is 94.87 m².
- Very spacious living room with French doors to the balcony.
- Lovely balcony at the rear.
- 2 bedrooms, 1 of which has a balcony.
- Located directly next to Vondelpark.
- 2021: Roof works; new bitumen and zinc replaced where necessary.
- 2024: Mostly replacing zinc at the front of the building.
- 2024: Replacement of the flue gas exhaust system.
- Windows: double glazing.
- Anhydrite floor poured on insulation. The floor is laid separately from the walls.
- Private land.
- The current contribution to the VvE is €284.68. The VvE meets the legal requirement by reserving 0.5% of the building's reconstruction value annually.

Delivery
Delivery will take place in consultation.