Postjesweg 286

* English text below*

Dromerig, stijlvol én energiezuinig loft appartement met ruim balkon, lift én privé parkeerplek in de onderliggende, beveiligde garage.

In het prijswinnende appartementencomplex New West vindt u dit smaakvolle loft appartement van 90 m² met zonnig balkon op het westen dat vrij uitzicht geeft op het omliggende groen. Dit hoogwaardige volledige turn-key loft appartement biedt de perfecte combinatie van rust, comfort en privacy op 5 minuten fietsafstand van de stadse levendigheid. Dit is met recht een zeldzame parel in de actuele vastgoedmarkt.

De open lay-out, witte gietvloer, hoge plafonds in combinatie met de glazen puien en vide geven de woning een heerlijk licht en ruimtelijk karakter. De werk/logeerkamer met ingebouwd en handig weggewerkt logeerbed kan eenvoudig worden omgetoverd tot tweede slaapkamer en eventueel kan de vide vergroot worden om een extra (slaap)kamer/vierkante meters te creëren.

Het complex is opgeleverd in 2019 en heeft in dat jaar de Zuiderkerkprijs gewonnen voor het beste woningbouwproject van Amsterdam. Onder het gebouw bevindt zich de eigen parkeerplek in de beveiligde garage met mogelijkheid voor het plaatsen van een laadpaal. Er is een gemeenschappelijke binnentuin en er zijn moestuintjes waar bewoners zich voor kunnen aanmelden. In het complex wordt met enige regelmaat een bewonersborrel georganiseerd waaraan, desgewenst, kan worden deelgenomen.

Kenmerken:
- 90 m²
- 1 slaapkamer + 1 logeer/werkkamer (met mogelijkheid tot uitbreiding van de vide)
- op maat gemaakte inbouwkasten
- 2 toiletten
- trapkast
- balkon op het westen met zon vanaf halverwege de middag tot zonsondergang
- vrij uitzicht op het groen van het Spoorpark
- (oorspronkelijke) tweede slaapkamer makkelijk te creëren in werkkamer
- nieuw en modern gebouw opgeleverd in 2019 met o.a. een recent vernieuwde entree, 2 liften en een intercominstallatie met video
- 1 bijbehorende parkeerplaats in inpandige garage te koop: vraagprijs € 25.000,-
- twee liften in het gebouw aanwezig
- energielabel A
- vloerverwarming via stadsverwarming. Er is geen gasaansluiting, verder heeft de woning een warmte terugwin- installatie.
- volledig geïsoleerd, betonbouw met een zeer goede warmte- en geluidsisolatie (lage stookkosten en alle kozijnen zijn voorzien van HR+++ glas)
- zonnepanelen voor zowel eigen als gezamenlijk gebruik
- om extra vierkante meters te creëren en waarde toe te voegen is het dichtmaken van de vide mogelijk
- fietsenberging in gebouw voor bewoners
- berging van 5 m² in onderbouw
- gezonde en actieve VvE, in het bezit van een MJOP, de servicekosten bedragen € 160 per maand voor de woning berging en voor de parkeerplaats
- erfpacht overstap onder gunstige voorwaarden aangevraagd, huidige tijdvak tot 2066 afgekocht
- oplevering eind 2024

Indeling:
Vanaf de straat toegang tot de net onderhouden gemeenschappelijke entree. Via één van de 2 liften of het trappenhuis bereikt u de derde etage. Het appartement kent de volgende indeling.
Bij binnenkomst geeft de hal met garderobe toegang tot het toilet. Een stijlvolle, brede taatsdeur geeft toegang tot het indrukwekkende, lichte leefgedeelte met open indeling. De moderne open keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, een houten white wash bar, voorraadkast en de benodigde inbouwapparatuur;
4-pits inductie fornuis met ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, Quooker, (stoom)oven, koelkast en vriezer.

Grote raampartijen sieren het zitgedeelte en geven uitzicht op het aangrenzende groen. Het balkon van 9 m² met praktische op maat gemaakte inbouwkasten, heeft zon vanaf halverwege de middag en biedt naast alle privacy, een vrij uitzicht op het groen van het aangrenzende Spoorpark. Door het hele appartement ligt een prachtige witte gietvloer voorzien van vloerverwarming. Het eetgedeelte heeft een unieke hoogte van 5,58 meter waarmee het zeer geschikt is voor het creëren van een imposante gallery wall. Vanuit hier leidt de trap naar de vide die, indien gewenst, uitgebreid kan worden conform splitsingsakte (dit is reeds diverse malen door andere bewoners in het gebouw uitgevoerd). De uitnodigende, open werkkamer, voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten waar tevens het 2-persoons logeerbed in is weggewerkt, kan door het plaatsen van een wand eenvoudig verbouwd worden tot tweede slaapkamer. Momenteel is het een open ruimte die in verbinding staat met het leefgedeelte en uitzicht heeft op buiten. In de hal naar de master bedroom bevindt zich de ruime, luxe afgewerkte badkamer met inloopdouche, wasmeubel en toilet. De master bedroom is voorzien van een ingebouwde en op maat gemaakte kastenwand en met zijn ligging op het Oosten is het een heerlijke, koele oase van rust. Met zijn Scandinavische invloeden en terugkerende zwart/witte en hout elementen straalt de woning balans en een fijne rust uit. De plafondhoge, hoogwaardig afwerkte ingebouwde kasten creëren veel bergruimte.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam die is uitgegeven in erfpacht. Het voortdurende tijdvak loopt tot 2066 en is afgekocht. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden aangevraagd. Voor het eeuwigdurende tijdvak bedraagt de afkoopsom in 2024 € 2.704,00 en de jaarcanon € 252,12.

Gebouw New West
Het complex heeft een prachtige binnentuin, moestuinen en er zijn gemeenschappelijke recreatieruimten. Verder zitten onderin het gebouw een buitenschoolse opvang en een openbare bibliotheek. Het kenmerkt zich door veel levend groen en een open karakter. Volgens de jury van de Zuiderkerkprijs, de belangrijkste woningbouwprijs van de gemeente Amsterdam, stelt het gebouw een voorbeeld van nieuwbouw zonder afbreuk te doen aan kwaliteit, eigenheid en originaliteit. Buren komen hier samen in de groene binnentuin en koken met groenten en kruiden uit eigen tuin. De sociale cohesie in het complex is sterk, bewoners organiseren regelmatig samen evenementen waaraan, naar wens, kan worden deelgenomen.

Omgeving
De ligging tussen het Rembrandtpark en metrostation Postjesweg maakt de bereikbaarheid van het appartement ideaal. Het vernieuwde August Allebéplein met winkels (waaronder Albert Heijn, Lidl, Kruidvat) voor dagelijkse boodschappen en horecavoorzieningen ligt op 2 minuten loopafstand. In de nabije omgeving zijn de laatste jaren vele ontwikkelingen gaande; er zijn diverse nieuwe wooncomplexen gerealiseerd met nieuwe bewoners die de buurt nog meer hebben verrijkt. Ook oudere gebouwen maken hier in sommige gevallen plaats voor nieuwe woningen dus de buurt bevindt zich vol in een transformatieproces waardoor de kwaliteit van het wonen en de voorzieningen nog meer toeneemt de komende jaren. De voorzieningen binnen Amsterdam Nieuw-West zijn zeer divers. Er zijn twee internationale scholen in de buurt, een bibliotheek, theater, winkels en veel natuur. Stadsdeel Nieuw West is het meest groene stadsdeel van Amsterdam. Via een schilderachtige route door het Rembrandt- of Vondelpark fietst u in een kwartier naar het Leidseplein en de rest van het bruisende centrum. Voor ontspanning bij het water vindt u de Sloterplas op nog geen 5 minuten loopafstand. De bereikbaarheid is met zowel het openbaar vervoer als met de auto uitstekend. Voor het complex is de bushaltes richting het centrum en op nog geen 1 minuut loopafstand bevindt zich metrostation Postjesweg. Via station Lelylaan zijn alle treinverbindingen bereikbaar en staat u binnen 20 minuten op Schiphol. Ook met de auto is de bereikbaarheid perfect; New West ligt dicht bij de ringweg A10, zo bent u, ondanks het wonen in de stad, toch van alle gemakken voorzien.

----------------------------------------------------------------------------
Dreamy, stylish and energy efficient loft apartment with spacious balcony, lift and private parking in secured underground garage.

Located in the award winning building New West, this tasteful 90 m² loft apartment has a sunny west facing balcony with views of the surrounding greenery. This high quality turnkey loft apartment offers the perfect combination of tranquillity, comfort and privacy only a 5 minute bike ride from the vividness of the city. This is truly a gem in the current property market.

The open plan layout, white cast flooring, high ceilings combined with the glass facade and loft make the apartment feel wonderfully light and spacious. The study/guest room with built-in and conveniently hidden guest bed could easily be converted into a second bedroom and the loft could potentially be extended to create an additional (sleeping)room.

The complex was completed in 2019 and won the Zuiderkerk Award for the best residential project in Amsterdam that year. Under the building there is a private parking space in the secured garage with the possibility of installing a charging station. There is a communal courtyard and vegetable gardens that residents can sign up for. Residents regularly organise drinks, which can be attended if desired.

Features:
- 90 m²
- 1 bedroom + 1 guest/study with possibility of loft extention
- Tailor-made fitted wardrobes
- 2 toilets
- Staircase cupboard
- West facing balcony with sun from mid-afternoon until sunset
- Unobstructed view on the greenery of Spoorpark
- (Original) second bedroom easy to create in study
- New and modern building completed in 2019, including a recently renovated entrance, 2 lifts and an intercom system with video
- 1 parking spot in the garage for sale with asking price of € 25.000,-
- Two lifts in the building
- Energy label A
- Floor heating by district heating. There is no gas connection, the house also has a heat recovery system.
- Fully insulated concrete construction with very good thermal and acoustic insulation (low heating costs and all window frames fitted with HR++ glass)
- Solar panels for own and shared use
- Possibility of closing off the second floor to create extra squaremetres and add value
- Bicycle storage in the building for residents
- 5 m² storage room in the basement
- Healthy and active HOA, in possession of a MJOP, the service costs are 160,- per month for apartment and parking
- Leasehold transfer requested under favourable conditions, current period bought off until 2066
- Delivery end of 2024

Layout:
Access from the street to the well maintained communal entrance. Take one of the 2 lifts or the staircase to reach the third floor. The apartment has the following layout.
On entering, the hallway with wardrobe gives access to the toilet. A stylish wide door gives access to the impressive, light and airy living room, which has an open plan layout. The modern kitchen has an elongated composite worktop, white wooden sink, pantry and all the necessary appliances;
4-burner induction hob with integrated extractor fan, dishwasher, quoker, (steam) oven, fridge and freezer.

Large windows adorn the seating area and provide views of the surrounding greenery. The 9 m² balcony, with practical, custom-made built-in cupboards, is sunny from mid-afternoon and, in addition to complete privacy, offers an unobstructed view of the greenery of the adjacent Spoorpark. Throughout the apartment there is a beautiful white cast floor with underfloor heating. The dining area has a unique height of 5.58 metres, making it ideal for creating an impressive gallery wall. From here the stairs lead up to the loft area, which can be extended according to the deed of division (this has been done several times by other residents in the building).

The inviting open-plan study, with built-in cupboards that hide a double guest bed, can easily be converted into a second bedroom. It currently is an open space connected to the living area with views to the outside. Off the hallway to the master bedroom is a spacious, luxurious bathroom with walk-in shower, vanity unit and toilet. The master bedroom has a beautiful built in wardrobe and with its east facing position is a lovely cool oasis of calm. With Scandinavian looks and recurring black and white and wood elements, the home exudes peace and serenity.

Leasehold
The apartment is situated on land owned by the City of Amsterdam, which has been granted in leasehold. The current period runs until 2066 and has been bought off. The conversion to the perpetual period was applied for under favourable conditions: in 2024 it costs € 2,704.00 to buy off the lease after 2066 and the annual amount is € 252.12.

New West Building
The complex has a beautiful courtyard, vegetable gardens and communal recreation areas. There is also an after-school programme and a public library in the basement of the building. It is has a lot of greenery and an open character. According to the jury of the Zuiderkerk Prize, the most important housing award of the municipality of Amsterdam, the building is an example of new construction without compromising on quality, individuality and originality. Neighbours meet in the green courtyard garden and cook with vegetables and herbs from their own gardens. Social cohesion in the complex is strong; residents regularly organise events together, in which they can participate if they wish.

Surroundings
Situated between the Rembrandtpark and the Postjesweg metro station, the apartment is easily accessible. The renovated August Allebéplein with its shops (including Albert Heijn, Lidl, Kruidvat) for daily shopping and restaurants is a 2-minute walk away. There has been a lot of development in the area with several new apartment buildings and new residents moving in to the area. The neighbourhood is undergoing a process of change that will further enhance the quality of life and amenities in the coming years. The amenities within Amsterdam New West are varied. There are two international schools in the neighbourhood, a library, a theatre, shops and lots of nature. New West is the greenest district in Amsterdam. Via a scenic route through the Rembrandtpark or the Vondelpark you can cycle in 15 minutes to the Leidseplein and the rest of the centre. For waterfront relaxation, the Sloterplas is less than a 5-minute walk away. Accessibility by public transport and car is excellent. Buses to the city centre stop in front of the complex and the Postjesweg metro station is less than a minute's walk away. The Lelylaan train station provides access to all train connections and Schiphol Airport can be reached in 20 minutes. Accessibility by car is also perfect; New West is close to the A10 ring road so despite so despite living in the city, you still have all the conveniences.