Matrozenhof 18

Licht en modern 3-kamer appartement in het centrum van Amsterdam, gelegen in een hofje nabij het water. De erfpacht is volledig afgekocht.

Op een fantastische locatie in het centrum van Amsterdam, maar toch heerlijk rustig gelegen om de hoek van de Hoogte Kadijk, bieden wij dit ruime en lichte 3-kamer appartement aan. Gelegen op de derde etage van een goed onderhouden complex, beschikt de woning over een zonnig balkon op het zuidoosten en een individuele (fietsen)berging in het souterrain. Dit appartement is recent verbouwd en beschikt over een moderne open keuken, een ruime en lichte woonkamer en twee slaapkamers van fijn formaat.

Indeling
Begane grond: Centrale entree met trappenhuis en toegang tot de berging in het souterrain.
Derde etage: Bij binnenkomst bereikt u via de hal alle vertrekken van de woning. Een fraaie glazen schuifpui scheidt de hal van de ruime woonkamer, waardoor het licht zich door de woning verspreidt en een open sfeer ontstaat. De woonkamer strekt zich uit van voor naar achter en is voorzien van een prachtige houten vloer. De grote raampartijen zorgen voor een lichte en aangename leefruimte. De erker aan de voorzijde geeft sfeervol uitzicht op het water. De moderne open keuken is volledig vernieuwd en voorzien van een bar met spoeleiland, inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aan de voorzijde van het huis is het zitgedeelte gecreëerd met ingebouwde tv-kast.

Aan weerzijden van de hal bevinden zich twee ruime slaapkamers. Vanuit de hoofdslaapkamer is er directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten, waar je tot ongeveer 14:00 uur heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde komt de zon terug vanaf 15.00 waardoor je in het raamkozijn in de zon kan zitten.
De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met bankje en moderne wastafel. In de hal bevindt zich een kast met een wasmachine-aansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. Tot slot is er een ruime interne berging (5 m2) voor extra opbergruimte in het souterrain van het pand.

Omgeving
De woning bevindt zich in een sfeervolle en levendige buurt, vlak bij het Entrepotdok en het Kadijksplein, Artis en Roeterseiland. Op loopafstand vind je een breed scala aan gezellige cafés en restaurants, zoals De Plantage, Brouwerij t'IJ, Homeland, Louie Louie en Hannekes Boom. Daarnaast zijn er in de buurt verschillende ontspanningsmogelijkheden zoals Hortus Botanicus, het Scheepvaartmuseum en de Dappermarkt dichtbij.

Dankzij de centrale ligging is de woning uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; trams en bussen richting Amsterdam Centraal stoppen op korte loopafstand. Ook met de fiets is de binnenstad eenvoudig te doorkruisen en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. In de omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden en parkeren is mogelijk met een parkeervergunning.


Bijzonderheden
Woonoppervlakte circa 71 m² (NEN-meetrapport aanwezig)
Bouwjaar 1989
Open keuken en moderne afwerking
Nieuwe badkamer met inloopdouche
Balkon van circa 5 m², gelegen op het zuidoosten
Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 juli 2039 en voor het eeuwigdurende tijdvak, er is dus nooit meer canon verschuldigd.
Individuele berging in het souterrain van circa 5 m²
Professioneel beheerde VvE door Alliantie VvE Diensten
Servicekosten ca. €187,66 per maand
Verwarming en warm water middels eigen CV-ketel
CV-ketel is nieuw uit 2020
Kozijnen voorzien van dubbele beglazing

--- English ---

Bright and modern 3-room apartment in the center of Amsterdam, located in a courtyard near the water. The leasehold has been fully bought out.

We offer this spacious and bright 3-room apartment in a fantastic location in the center of Amsterdam, yet in a wonderfully quiet area around the corner from Hoogte Kadijk. Located on the third floor of a well-maintained complex, the apartment has a sunny southeast-facing balcony and a private (bicycle) storage unit in the basement. This apartment has been recently renovated and has a modern open kitchen, a spacious and bright living room and two good-sized bedrooms.

Layout
Ground floor: Central entrance with stairwell and access to the storage room in the basement.
Third floor: Upon entering, you can reach all rooms in the house through the hall. A beautiful sliding glass door separates the hall from the spacious living room, allowing light to spread throughout the house and creating an open atmosphere. The living room extends from front to back and has a beautiful wooden floor. The large windows make for a bright and pleasant living space. The bay window at the front offers an attractive view of the water. The modern open kitchen has been completely renovated and features a bar with a sink island and built-in appliances such as an induction hob, combi oven, dishwasher and fridge-freezer. The sitting area has been created at the front of the house with a built-in TV cabinet.

There are two spacious bedrooms on either side of the hall. The master bedroom has direct access to the sunny southeast-facing balcony, where you can enjoy the sun until about 2 p.m. At the front, the sun returns from 15.00, allowing you to sit in the sun in the window frame. The modern bathroom has a walk-in shower with a bench and a modern sink. In the hall, there is a closet with a washing machine connection. There is also a separate toilet with a washbasin. Finally, there is a spacious internal storage room (5 m2) for extra storage space in the basement of the building.

Surroundings
The house is located in an attractive and lively neighborhood, close to the Entrepotdok and Kadijksplein, Artis Zoo and Roeterseiland. Within walking distance you will find a wide range of cozy cafes and restaurants, such as De Plantage, Brouwerij t'IJ, Homeland, Louie Louie and Hannekes Boom. In addition, there are various recreational opportunities in the neighborhood such as the Hortus Botanicus, the National Maritime Museum and the Dappermarkt.

Thanks to its central location, the house is easily accessible by public transportation; trams and buses to Amsterdam Central Station stop a short walk away. The city center is also easy to cross by bike and you can reach the A10 ring road within a few minutes by car. There are plenty of parking options in the area and parking is possible with a parking permit.


Specifics
Living area approximately 71 m² (NEN measurement report available)
Year of construction 1989
Open kitchen and modern finish
New bathroom with walk-in shower
Balcony of approximately 5 m², facing southeast
Ground rent paid until July 15, 2039, and for the perpetual period, so no more ground rent will be due.
Individual storage room in the basement of approximately 5 m²
Professionally managed Home Owners' Association by Home Owners' Association Alliance
Service costs approx. €187.66 per month
Heating and hot water via own central heating boiler
Central heating boiler is new from 2020
Window frames with double glazing