Johannes Verhulststraat 119 H

-- English translation below--

In een van de meest charmante straten van Amsterdam Oud-Zuid, op slechts een steenworp afstand van de gezellige Cornelis Schuytstraat, ligt dit sfeervol ingerichte dubbele benedenhuis van maar liefst 166 m². Het appartement beschikt over een prachtig aangelegd terras in de zonnige tuin op het zuiden van totaal ca. 97 m². Met behoud van prachtige authentieke details, biedt dit huis een moderne open keuken met eiland, een sfeervol terras aangrenzend aan de woonkamer, een knusse open haard, twee ruime slaapkamers, een walk-in closet, een wasruimte en een luxueuze badkamer. Er is werkelijk aan alles gedacht om een hoogwaardige afwerking te realiseren.

De Vereniging van Eigenaren heeft besloten om funderingsherstel uit te laten voeren. De benodigde tekeningen en offertes zijn beschikbaar en de vergunning is aangevraagd. Dit biedt de unieke mogelijkheid om het souterrain uit te diepen, waardoor er nog meer stahoogte ontstaat hoger dan de huidige 2.26 meter. De VvE heeft hiervoor reeds goedkeuring verleend. De kosten (ca. 76K aandeel in het totale kosten) voor het funderingsherstel en het eventueel uitdiepen van het souterrain zijn voor rekening van de koper.

Een werkelijk fantastisch huis op een toplocatie, waar comfort & stijl zijn doorgevoerd in het gehele design.


Het appartement is gelegen op de begane grond en het souterrain en kent de volgende indeling:

Bel-etage
Bij binnenkomst via de entree met tochtdeur betreedt u een prachtige, brede marmeren hal met garderobe en een separaat toilet. Vanuit deze statige hal heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de charmante living met een sfeervolle open haard en een hoog plafond. De grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval, waardoor de ruimte bijzonder licht en ruimtelijk aanvoelt. Op deze woonverdieping zijn de originele, authentieke details zoals de ornamenten in het plafond en de en suite deuren met glas-in-lood prachtig bewaard gebleven. De en suite scheidt de woonkamer op natuurlijke wijze van de eetkamer, die is verbonden met een moderne open keuken.

De open keuken is stijlvol geïntegreerd in de eetkamer en beschikt over een keukeneiland met veel bergruimte, perfect voor een snel ontbijt en een heerlijk kopje koffie. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven en een stoomoven van het merk Miele, een Gessi kraan (met kokend en gekoeld/bruisend water), een wijnkoelkast, een vaatwasser, een koelkast en een elektrische kookplaat met ingebouwde afzuiger.

Aangrenzend aan de eetkamer ligt de sfeervolle "tuinkamer," die direct toegang biedt tot het ruime terras en de fraai onderhouden tuin, een ideale plek om van het buitenleven te genieten.

Souterrain
De trap vanaf de bel-etage leidt naar het ruime souterrain, waar een brede en uitnodigende hal toegang biedt tot verschillende ruimtes. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een praktische wasruimte en een kastenkamer. In de hal zijn twee extra kasten met volop bergruimte, evenals de CV-installatie en een separaat toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de dressing, voorzien van prachtige, plafondhoge op maat gemaakte kasten. Deze kamer is gemakkelijk in gebruik te nemen als 3de slaapkamer. De royale master bedroom, gelegen aan de tuinzijde, heeft eveneens een op maat gemaakte kastenwand met veel opbergruimte. Er is extra licht gecreëerd door een strook beloopbaar glas in de vloer van de bel etage te plaatsen. Aan de voorzijde zijn de waskamer, met aansluitingen voor wasmachine en droger en de tweede slaapkamer met grote ramen en veel natuurlijk licht gesitueerd. Tussen beide slaapkamers ligt de luxe badkamer, uitgerust met dubbele wastafels, een inloopdouche en een vrijstaand bad, perfect voor ontspanning.

Terras & Tuin
Openslaande deuren vanuit de serre geven toegang tot het heerlijke zonnige terras en lager gelegen tuin. Hier kunt u in alle rust genieten met familie en vrienden. Het terras is voorzien van een strook beloopbaar glas voor extra licht toetreding in het souterrain. Achterin de tuin is een tweede zit gesitueerd, met een gezellige overkapping. Onder het terras is tevens een schuur aanwezig.

Bijzonderheden
- Uniek verbouwd charmant dubbel benedenhuis met terras en tuin. Door het gebruik van kwalitatief hoogstaande materialen is dit appartement een lust voor het oog.
- Woonoppervlakte bedraagt m2 volgen NEN2580
- De tuin met mooi aangelegd terras heeft een oppervlakte van ca. 97 m2.
- 2 slaapkamers, 1 badkamer, 1 waskamer, 3de slaapkamer nu in gebruik als walk inn closet.
- Schilderwerk 2023.
- Keuken 2020.
- Veel goede kinderopvang, lagere- en middelbare scholen in de buurt en tevens de internationale British School.
- De servicekosten bedragen thans EUR 236,- per maand.
- Eigen grond.

Fundering
De VvE heeft besloten funderingsherstel uit te voeren. Tekeningen en offerte beschikbaar. Mogelijkheid tot uitdiepen van het souterrain waardoor de verdieping nog meer stahoogte (nu 2.26 mtr hoog) krijgt, VvE is akkoord. Vergunning is aangevraagd.
De kosten (ca. 76K aandeel in het totale kosten) voor het funderingsherstel en het eventueel uitdiepen van het souterrain zijn voor rekening van de koper.


Omgeving & bereikbaarheid
Dit appartement bevindt zich in de gewilde buurt Oud-Zuid, een van de meest prestigieuze wijken van Amsterdam. Gelegen in een rustige straat, biedt dit appartement de ideale combinatie van rust en nabijheid tot alle voorzieningen die Amsterdam te bieden heeft. Op korte loopafstand bevindt zich het beroemde Vondelpark, perfect voor een ontspannen wandeling, een picknick of een sportieve activiteit. De chique winkelstraten P.C. Hooftstraat en Cornelis Schuytstraat bieden een scala aan exclusieve winkels, boetieks en gezellige lunchrooms en cafés. De buurt biedt een breed scala aan uitstekende restaurants en gezellige eetgelegenheden, variërend van haute cuisine tot knusse bistro's. Het Museumplein, met het Rijksmuseum, Van Gogh Museum het Stedelijk Museum en MOCO ligt op slechts enkele minuten afstand. Ideaal voor liefhebbers van kunst en cultuur. In de directe omgeving bevinden zich meerdere uitstekende scholen en kinderopvang mogelijkheden, evenals diverse supermarkten en speciaalzaken. Amsterdam Centrum, de Pijp en de Zuidas liggen op 10 minuten fietsen.

Het appartement is uitstekend te bereiken; er is ruimschoots openbaar vervoer aanwezig en ook station Zuid/WTC is ligt op 10 minuten fietsafstand. Vanaf station Zuid vertrekken bussen, trams, treinen en metro’s in alle richtingen. De A10 en de A4 goed zijn goed bereikbaar en Schiphol Airport ligt op 15 minuten rijden. Parkeren geschiedt middels vergunningstelsel.

Oplevering
Oplevering in overleg.

-- English translation --

In one of the most charming streets of Amsterdam Oud-Zuid, just a stone's throw from the cozy Cornelis Schuytstraat, lies this attractively furnished double ground floor apartment of no less than 166 m². The apartment has a beautifully landscaped terrace in the sunny garden facing south of approx. 97 m² in total. While retaining beautiful authentic details, this house offers a modern open kitchen with island, an attractive terrace adjacent to the living room, a cozy fireplace, two spacious bedrooms, a walk-in closet, a laundry room and a luxurious bathroom. Everything has been thought of to realize a high-quality finish.

The Owners' Association has decided to have the foundation repaired. The necessary drawings and quotes are available and the permit has been applied for. This offers the unique opportunity to deepen the basement, creating even more standing height than the current 2.26 meters. The Owners' Association has already given approval for this. The costs (approx. 76K share in the total costs) for the foundation repair and the possible deepening of the basement are for the account of the buyer.

A truly fantastic house in a top location, where comfort & style are incorporated in the entire design.


The apartment is located on the ground floor and the basement and has the following layout:

Bel-etage
Upon entering through the entrance with a draft door, you enter a beautiful, wide marble hall with a wardrobe and a separate toilet. From this stately hall you have access to both the living room and the kitchen. At the front is the charming living room with an attractive fireplace and a high ceiling. The large windows provide beautiful light, making the room feel particularly light and spacious. On this living floor, the original, authentic details such as the ornaments in the ceiling and the en suite doors with stained glass have been beautifully preserved. The en suite naturally separates the living room from the dining room, which is connected to a modern open kitchen. The

open kitchen is stylishly integrated into the dining room and has a kitchen island with plenty of storage space, perfect for a quick breakfast and a delicious cup of coffee. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a combi oven and a steam oven from the Miele brand, a wine cooler, a dishwasher, a refrigerator and an electric hob with built-in extractor. Adjacent to the dining room is the attractive "garden room," which offers direct access to the spacious terrace and the beautifully maintained garden, an ideal place to enjoy the outdoors.

Souterrain
The stairs from the mezzanine floor lead to the spacious basement (2.26 mtrs. high), where a wide and inviting hall provides access to various rooms. Here you will find two bedrooms, a stylish bathroom, a practical laundry room and a closet room. In the hall there are two additional closets with plenty of storage space, as well as the central heating system and a separate toilet. At the rear is the dressing room, equipped with beautiful, ceiling-high hand made closets. This room can easily be used as a 3rd bedroom. The spacious master bedroom, located on the garden side, also has a hand made closet wall with plenty of storage space. Extra light has been created by placing a piece of walk-on glass in the floor of the mezzanine floor. At the front are the laundry room, with connections for a washing machine and dryer and the second bedroom with large windows and lots of natural light. Between the two bedrooms is the luxurious bathroom, equipped with double sinks, a walk-in shower and a freestanding bath, perfect for relaxation.

Terrace & Garden
French doors from the conservatory give access to the lovely sunny terrace and lower garden. Here you can enjoy peace and quiet with family and friends. The terrace has a strip of walk-on glass for extra light in the basement. At the back of the garden is a second sitting area, with a cozy canopy. There is also a shed under the terrace.

Special features
- Uniquely renovated charming double ground floor house with terrace and garden. The use of high-quality materials makes this apartment a feast for the eyes.
- Living area is m2 according to NEN2580
- The garden with beautifully landscaped terrace has an area of ??approx. 97 m2.
- 2 bedrooms, 1 bathroom, 1 laundry room, 3rd bedroom now in use as a walk-in closet.
- Painting 2023.
- Kitchen 2020.
- Many good childcare, primary and secondary schools in the area and also the international British School.
- The service costs are currently EUR 236 per month.
- Private land.

Foundation
The VvE has decided to carry out foundation repairs. Drawings and quotation available. Possibility of deepening the basement, which will give the floor even more standing height (currently 2.26 m high), VvE has agreed. Permit has been applied for.
The costs (approx. 76K share of the total costs) for the foundation repairs and any deepening of the basement are for the account of the buyer.

Area & accessibility
This apartment is located in the popular Oud-Zuid neighborhood, one of the most prestigious areas of Amsterdam. Situated in a quiet street, this apartment offers the ideal combination of tranquility and proximity to all amenities that Amsterdam has to offer. The famous Vondelpark is a short walk away, perfect for a relaxing stroll, a picnic or a sporting activity. The chic shopping streets PC Hooftstraat and Cornelis Schuytstraat offer a range of exclusive shops, boutiques and cozy lunchrooms and cafés. The neighborhood offers a wide range of excellent restaurants and cozy eateries, ranging from haute cuisine to cozy bistros. The Museumplein, with the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum and MOCO is only a few minutes away. Ideal for art and culture lovers. There are several excellent schools and childcare options in the immediate vicinity, as well as various supermarkets and specialty stores. Amsterdam Center, the Pijp and the Zuidas are a 10-minute bike ride away.

The apartment is easily accessible; There is ample public transport available and Zuid/WTC station is also a 10-minute bike ride away. Buses, trams, trains and metros leave from Zuid station in all directions. The A10 and A4 motorways are easily accessible and Schiphol Airport is a 15-minute drive away. Parking is by means of a permit system.

Delivery
Delivery in consultation.