Houthavenkade 98

In de geliefde Houthavens in Amsterdam mogen wij dit prachtige en goed ingedeelde appartement aanbieden van in totaal 72 m2. De woning is gelegen op de zesde verdieping, is te bereiken middels een lift en heeft de beschikking over een diep en zonnig balkon met waanzinnig uitzicht. Omdat het complex in 2018 gebouwd is voldoet het aan de nieuwste standaarden van isolatie, is de woning energiezuinig, beschikt het over een label A++ en is het compleet gasloos.
Het geheel is met veel zorg bewoond en onderhouden, er is gekozen voor een ruimere leefruimte, maar deze kan met gemak weer worden teruggezet naar een tweede slaapkamer. De erfpacht is vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden en reeds gepasseerd bij de notaris.
In de onderbouw zijn een berging en een parkeerplaats aanwezig, deze laatste wordt los aangeboden voor €65.000,- k.k.

De woning is gelegen op de zesde verdieping en kent de volgende indeling:
Middels een lift is de zesde etage te bereiken, de verzorgde hal komt uit naar de voordeur van het appartement: Entree, hal met garderoberuimte en opbergkast, binnenkomst in de ruime en zeer lichte woonkamer met grote raampartijen die prachtig zicht geven op het water en het groen van het Houthavenpark. Dit open uitzicht is zeer uniek, u kijkt midden in de stad op een nieuw aangelegd groen park waar heerlijk gerecreëerd en gewandeld kan worden. Middels een schuifpui is er toegang tot het zeer zonnige terras op het zuiden. die voldoende ruimte heeft voor een heerlijke zithoek. De half open keuken die grenst aan de woonkamer heeft een u-opstelling, is uitgevoerd in een neutraal witte kleur en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De tweede hal geeft toegang tot de slaapkamer gelegen aan de achterzijde. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een wastafel. Separaat toilet met fontein. Daarnaast zijn er twee losse inbouwkasten gecreëerd voor extra kast- en opbergruimte.
De indeling van de woning is nu zo gemaakt dat een groot gedeelte van de tweede slaapkamer bij de woonkamer is betrokken, dit heeft als groot voordeel dat de living nu heel ruim en breed is. Indien er een tweede slaapkamer gewenst is kan deze relatief makkelijk weer gerealiseerd worden.

In de onderbouw bevinden zich nog een berging en een inpandige parkeerplaats die los te koop wordt aangeboden.

Erfpacht:
Het huidige erfpachtrecht loopt van 3 februari 2022 tot en met 15 maart 2066. De huidige canon betreft €890,- per jaar en kent een 10-jaarlijkse indexering. De eerstvolgende indexering zal plaatsvinden op 16 maart 2026.
De eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd onder de gunstige omstandigheden en is vastgeklikt op een jaarlijkse canon van €2035,24 per 16 maart 2066 met een jaarlijkse indexatie per heden.

Vereniging van Eigenaren:
- Het betreft een grote VvE die professioneel en goed wordt beheerd.
- Er is een meerjaren onderhoudsbegroting aanwezig, de VvE staat keurig ingeschreven in de KVK, er wordt jaarlijks vergaderd en er wordt voldaan aan de 0,5% regel.
- De maandelijkse servicekosten bedragen thans €129,14 per maand voor het appartement en €36,89 voor de parkeerplaats.

Locatie:
Deze stijlvolle bovenwoning bevindt zich op een unieke locatie in de Amsterdamse Houthavens, een dynamisch en eigentijds stadsdeel aan het IJ. De buurt staat bekend om haar moderne architectuur, duurzame woonconcepten en een groeiend aanbod aan hoogwaardige horeca en creatieve hotspots.
Op loopafstand vindt u populaire eet- en drinkgelegenheden zoals Restaurant Lars, bekend om zijn verfijnde keuken, en het hippe Pont 13, een industrieel restaurant op een oude veerpont. Voor een ontspannen koffiemoment is Bar Hout of de gezellige Vita’s Friet een aanrader. In de nabije omgeving liggen ook Bakkerij Bbrood, Brouwerij Troost en de stijlvolle Bickers aan de Werf.
Voor cultuur en ontspanning zijn de Westergasfabriek, het Westerpark en de Hallen eenvoudig te bereiken per fiets. Het centrum van Amsterdam ligt op korte afstand en is binnen enkele minuten bereikbaar, net als de Jordaan en de Haarlemmerstraat. Bovendien biedt de nabijheid van de A10 een uitstekende ontsluiting richting andere delen van de stad en de rest van Nederland.

Bijzonderheden:
- Conform NEN2580 betreft de woonoppervlakte: 72 m²
- Riant terras op het zuidoosten met volop zon
- Er kan los nog een parkeerplaats bij worden gekocht met vraagprijs €65.000,- k.k.
- Gelegen op erfpachtgrond, deze is onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt voor het eeuwigdurende stelsel.
- Volledig gasloos appartement met stadsverwarming
- Energielabel A++
- Comfortabele half-open woonkeuken.
- Heel efficiënt ingedeeld en een rustige sfeer
- Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, sectie K, nummer 10099 index 55.
- Het complex is gebouwd in 2018 en is volledig geïsoleerd.
- Dubbel glas en vloerverwarming.
- Ontzettend leuke ligging in de populaire Houthavens.

Oplevering:
De oplevering zal plaatsvinden in overleg, voorkeur voor niet eerder dan juni 2025.

*** English translation ***
In the popular Houthavens in Amsterdam, we are pleased to offer this beautiful and well-laid-out apartment with a total floor area of 72 m². The apartment is located on the sixth floor, is accessible by elevator, and has a deep and sunny balcony with amazing views. Because the complex was built in 2018, it meets the latest insulation standards, is energy efficient, has an A++ label, and is completely gas-free.
The entire property has been lived in and maintained with great care. A more spacious living area has been created, but this can easily be converted back into a second bedroom. The ground lease has been fixed under favorable conditions and has already been signed by a notary.
In the basement, there is a storage room and a parking space, the latter of which is offered separately for €65,000 (costs payable by the buyer).

The apartment is located on the sixth floor and has the following layout:
The sixth floor is accessible by elevator, and the well-maintained hall leads to the front door of the apartment: Entrance hall with wardrobe and storage cupboard, entrance to the spacious and very bright living room with large windows offering beautiful views of the water and the greenery of the Houthavenpark. This open view is very unique, looking out over a newly landscaped green park in the middle of the city, where you can relax and take a walk. Sliding doors provide access to the very sunny south-facing terrace, which has enough space for a lovely sitting area. The semi-open kitchen adjacent to the living room has a U-shaped layout, is finished in a neutral white color, and is equipped with various built-in appliances.
The second hall provides access to the bedroom at the rear. The spacious bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, and sink. Separate toilet with washbasin. In addition, two separate built-in cupboards have been created for extra closet and storage space.
The layout of the house has been designed so that a large part of the second bedroom has been incorporated into the living room, which has the great advantage of making the living room very spacious and wide. If a second bedroom is desired, this can be relatively easily realized.
In the basement there is a storage room and an indoor parking space which is offered for sale separately.

Ground lease:
The current ground lease runs from February 3, 2022, to March 15, 2066. The current ground rent is €890 per year and is indexed every 10 years. The next indexation will take place on March 16, 2026.
The perpetual ground lease has been applied for under favorable conditions and is fixed at an annual ground rent of €2,035.24 as of March 16, 2066, with annual indexation as of today.

Homeowners' Association:
- This is a large homeowners' association that is professionally and well managed.
- There is a long-term maintenance budget, the owners' association is properly registered with the Chamber of Commerce, annual meetings are held, and the 0.5% rule is complied with.
- The monthly service costs are currently €129.14 per month for the apartment and €36.89 for the parking space.

Location:
This stylish upstairs apartment is located in a unique location in Amsterdam's Houthavens, a dynamic and contemporary district on the IJ. The neighborhood is known for its modern architecture, sustainable living concepts, and a growing range of high-quality restaurants and creative hotspots.
Within walking distance, you will find popular places to eat and drink, such as Restaurant Lars, known for its refined cuisine, and the trendy Pont 13, an industrial restaurant on an old ferry. For a relaxed coffee break, Bar Hout or the cozy Vita's Friet are highly recommended. Bakkerij Bbrood, Brouwerij Troost, and the stylish Bickers aan de Werf are also nearby.
For culture and relaxation, the Westergasfabriek, Westerpark, and De Hallen are easily accessible by bike. The center of Amsterdam is a short distance away and can be reached in a few minutes, as can the Jordaan and Haarlemmerstraat. In addition, the proximity of the A10 offers excellent access to other parts of the city and the rest of the Netherlands.

Details:
- In accordance with NEN2580, the living area is 72 m².
- Spacious southeast-facing terrace with plenty of sun.
- A separate parking space can be purchased for €65,000 (costs payable by buyer).
- Located on leasehold land, which is locked in under favorable conditions for the perpetual system.
- Completely gas-free apartment with district heating
- Energy label A++
- Comfortable semi-open kitchen.
- Very efficiently laid out and a peaceful atmosphere
- Cadastral known: Municipality of Amsterdam, section K, number 10099 index 55.
- The complex was built in 2018 and is fully insulated.
- Double glazing and underfloor heating.
- Very nice location in the popular Houthavens.

Delivery:
Delivery will take place in consultation, preferably no earlier than June 2025.