Andreasplein 9

Licht en ruim appartement van 108 m2 met lift, 3 ruime slaapkamers, groot balkon op het Zuid-Westen, energielabel A+ en parkeerplaats!

Bij binnenkomst in dit moderne en lichte appartement valt direct de royale hal op, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan het einde van de hal bevindt zich de lichte woonkamer, dankzij de hoekligging geniet u hier van prachtig natuurlijk licht gedurende de hele dag (zuidwestelijke oriëntatie). Via de woonkamer heeft u toegang tot het ruime balkon, dat een fraai uitzicht biedt over de groene binnenplaats en een kleine doorkijk geeft op het water.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is volledig uitgerust met inbouw apparatuur. Indien gewenst kan de keuken worden opengemaakt, zodat deze naadloos aansluit op de woonkamer. Met drie ruime slaapkamers is dit appartement ideaal voor een gezin, logees of als thuiswerkplek. De badkamer is van een goed formaat en voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet en een praktische wasruimte met extra opslagmogelijkheden.

Het balkon van 10 m² is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u hier kunt genieten van de middag- en avondzon. Dit biedt een verlengstuk van de woonruimte door zijn schuifpui, perfect voor ontspanning met zicht op het groen en het water.

Dit energiezuinige appartement heeft stadsverwarming en een energielabel A+, wat garant staat voor een duurzaam en milieuvriendelijk wooncomfort. De lift zorgt voor extra toegankelijkheid, onder andere naar de parkeergarage met privéparkeerplaats.

Gelegen op een uitstekende locatie, omringd door groen en op een steenworp afstand van het dynamische stadsleven. Het appartement ligt nabij Amsterdam-Zuid, op een ideale plek met directe toegang tot de ringweg A10, waardoor u binnen korte tijd op Schiphol of andere bestemmingen in Nederland bent. In de directe omgeving vindt u diverse restaurants, zoals Ron Gastrobar en gezellige cafés zoals Bar Bonnie en Dignita. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de nabijgelegen winkels aan de Amstelveenseweg, Koninginneweg en Cornelis Schuytstraat. Ook zijn er meerdere speelplaatsen, kinderdagverblijven en scholen op loopafstand, wat bijdraagt aan een ideale gezinsomgeving.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte: 108 m²
- Ruime lift & Parkeerplaats
- Gelegen op de tweede verdieping
- ruime slaapkamers, 1 badkamer, 1 wasruimte/berging en 1 separaat toilet
- Berging op de begane grond
- Badkamer: Goed formaat badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel
- Verwarming: Stadsverwarming
- Energielabel: A+
- Fantastisch balkon van m² op het Zuiden
- De VvE wordt professioneel beheerd door de Alliantie, de bijdrage is momenteel begroot op € 206,12 en € 24,10 voor de parkeerplaats
- De erfpacht is afgekocht tot 2058. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden aangevraagd.
- Project notaris is Buma Algera notariaat. De offerte voor de koop- & leveringsakte (&hypotheek) zijn op te vragen bij de makelaar.
- In de koopakte zullen verschillende clausules worden opgenomen:
- 'As is where is' clausule
- Niet-bewoningsclausule
- Ouderdomsclausule
- Antispeculatiebeding van 1 jaar


- English translation -

Bright and spacious apartment of 108 m2 with elevator, 3 spacious bedrooms, large balcony facing South-West, energy label A+ and parking!

Upon entering this modern and bright apartment immediately strikes the spacious hallway, which provides access to all rooms. At the end of the hall is the bright living room, thanks to the corner location you will enjoy beautiful natural light throughout the day (southwest orientation). Through the living room you have access to the spacious balcony, which offers a beautiful view over the green courtyard and a small view of the water.

The kitchen is located at the rear of the apartment and is fully equipped with built-in appliances. If desired, the kitchen can be opened up to seamlessly connect to the living room. With three spacious bedrooms, this apartment is ideal for a family, lodgers or as a home office. The bathroom is of a good size and equipped with a bathtub, separate shower and sink. There is also a separate toilet and a practical laundry room with additional storage.

The 10 m² balcony is located on the southwest, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun here. This offers an extension of the living space through its sliding doors, perfect for relaxation overlooking the greenery and water.

This energy-efficient apartment has district heating and energy label A+, guaranteeing sustainable and environmentally friendly living comfort. The elevator provides additional accessibility, including to the parking garage with private parking.

Located in an excellent location, surrounded by greenery and a stone's throw from the dynamic city life. The apartment is near Amsterdam-Zuid, in an ideal location with direct access to the A10 ring road, allowing you to reach Schiphol Airport or other destinations in the Netherlands within a short time. In the immediate vicinity you will find several restaurants, such as Ron Gastrobar and cozy cafes such as Bar Bonnie and Dignita. For your daily shopping you can visit the nearby stores on the Amstelveenseweg, Koninginneweg and Cornelis Schuytstraat. There are also several playgrounds, nurseries and schools within walking distance, contributing to an ideal family environment.

Details:

- Living area: 108 m²
- Spacious elevator & parking
- Located on the second floor
- spacious bedrooms, 1 bathroom, 1 laundry room / storage room and 1 separate toilet
- Storage room on the first floor
- Bathroom: Good size bathroom with bath, shower and double sink.
- Heating: City heating
- Energy label: A+
- Fantastic balcony of m² facing South
- The VvE is professionally managed by the Alliance, the contribution is currently budgeted at € 206.12 and € 24.10 for the parking lot.
- The ground lease is bought off until 2058. The switch to perpetual ground lease has been requested under favorable conditions.
- Project notary is Buma Algera notariaat. The quotation for the deed of sale & delivery (&mortgage) can be requested from the broker.
- Several clauses will be included in the deed of sale:
- 'As is where is' clause
- Non-residential clause
- Old age clause
- Anti-speculation clause of 1 year