Allard Piersonstraat 7 1

Uniek en speels ingedeeld hoekappartement van 85 m2 op een zeer romantische locatie in Oud-West. Niet alleen de locatie is fantastisch, maar de afwerking en sfeer in de woning zelf ook. De ruime open woonkeuken die in verbinding staat met de eetkamer loopt mooi door naar de woonkamer middels de authentieke ensuite en een stijlvolle houten vloer gelegd in Hongaarse punt. Aan de achterzijde is een verdiept balkon aanwezig die een mooie verlenging is van de leefgedeeltes. De voorzijde beschikt over een fijn Frans balkon met groen die mooi uitkijkt over het Da Costaplein met zijn vele grote groene bomen. Door de hoekligging en de velen ramen is er een prachtige lichtinval in het appartement. De twee zeer royale slaapkamers en bovengemiddeld grote badkamer zijn een volgend pluspunt aan het geheel. Midden in Oud West aan een autoluw plein, een echte parel in Amsterdam!

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en kent de volgende indeling:

Middels het centrale trappenhuis is de eerste verdieping te bereiken, voordeur, zeer ruime entreehal met ruim voldoende gelegenheid voor een garderobe en een sidekast. Vanuit de hal is er toegang tot de mooie woonkamer ensuite, waarbij het woongedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement. De klassieke schouw en prachtige Hongaarse punt op de vloer maken het samen met het romantische Franse balkon tot een zeer smaakvol geheel. Het leuke uitzicht op het groene Da Costaplein aan de voorzijde is een zeer uniek element bij wonen zo dichtbij het centrum van de stad. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over dubbele openslaande deuren naar het diepe en overdekte balkon. De eetkamer staat mooi in verbinding met de open keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur.
De twee ruim bemeten slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en staan nu in een open verbinding met elkaar. Met een simpele en kleine ingreep kunnen de slaapkamers weer van elkaar gescheiden worden. De royale badkamer is gelegen in de hoek en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een design handdoek-radiator. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de toiletruimte met wasmachine-, droger en cv ketel opstelling.

Ligging en Bereikbaarheid
Het appartement is gelegen in Oud-West op slechts 200 meter van de Jordaan en een paar minuten van het historische Centrum. Het Da Costaplein is autoluw, kindvriendelijk en heerlijk groen en rustig. Een verborgen parel in Amsterdam! Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn op de Bilderdijkstraat. De Ten Katenmarkt, Noordermarkt en Westermarkt liggen om de hoek. In Oud West o.a. op de Bilderdijkstraat, de Clerqstraat en de Kinkerstraat zijn tal van gezellige lunchrooms, cafe's, restaurants en kleine buurtwinkels te vinden. De unieke "Hallen" zijn een samensmelting van lunchrooms, restaurants, bars, theater, jazzclub, bibliotheek, museum en bioscoop. Winkelen in de gezellige "9 straatjes" kan op loopafstand. Talrijke culturele bezienswaardigheden in de nabijheid. Het Anne Frank Huis, het Rijksmuseum, van Gogh museum, Stedelijk Museum en Concertgebouw liggen op enkele minuten fietsen. Voor sport en ontspanning zijn het Rembrandtpark en het Vondelpark centraal gelegen.

Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar (tram 3,5,13,17, en 19 liggen om de hoek). Amsterdam Centraal ligt in de nabijheid. Diverse uitvalswegen en de Ringweg A10 zijn gemakkelijk te bereiken. Schiphol Airport ligt op 20 minuten rijden alsmede directe busverbinding.

Vereniging van Eigenaren
- De vve is gezond en wordt professioneel beheerd door VvE’tje.
- De servicekosten bedragen thans €71,25,- per maand.
- De vereniging heeft net een akte wijziging splitsing doorgevoerd waardoor alles weer up-to-date is.

Erfpacht
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam. De huidige eigenaar is thans al overgestapt naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel. De jaarlijkse canon bedraagt thans €1872,03 en wordt jaarlijks geïndexeerd.

Oplevering
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.

Bijzonderheden
- Uniek appartement gelegen op de hoek van de Allard Piersonstraat en het Da Costaplein.
- Conform NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte 84,7 m2.
- De woning is in 2012 volledig kaal gestript en is daarna voorzien van vloer- en plafond isolatie waarbij extra is gelet op geluid- en warmte isolatie. Tevens zijn alle elektra en leidingen vernieuwd.
- Bij de totaalrenovatie is er zeer hoogwaardig afgewerkt met prachtige materialen. Zo is er onder andere een prachtige tapis gelijmde vloer in Hongaarse punt aangebracht, de keuken vernieuwd met hoogwaardige apparatuur en is de badkamer uitgerust met een beton cire afwerking en Hotbath kranen.
- Prachtige hoekligging met mooie lichtinval door de vele ramen voorzien van dubbele beglazing.
- Diep balkon aan de achterzijde en Frans balkon met genoeg ruimte voor een bistro setje aan de voorzijde.
- Midden in Oud West op een heerlijke rustige plek.
- Mooi uitzicht met veel groen.
- Gemeentelijk monument


*** English translation below***

Unique and playfully divided corner apartment of 85 m2 in a very romantic location in Old West. Not only the location is fantastic, but the finish and atmosphere in the house itself. The spacious open kitchen connected to the dining room runs beautifully through to the living room through the authentic ensuite and a stylish wooden floor laid in Hungarian point. At the rear is a sunken balcony which is a nice extension of the living areas. The front has a nice French balcony with greenery that overlooks the Da Costaplein with its many large green trees. Because of the corner location and the many windows there is a beautiful light in the apartment. The two very spacious bedrooms and above average bathroom are another plus to the whole. Right in the middle of Oud West on a green square, a real gem in Amsterdam!

The apartment is located on the first floor and has the following layout:

Through the central staircase to reach the first floor, front door, very spacious entrance hall with ample opportunity for a wardrobe and a side closet. From the hall there is access to the beautiful living room ensuite, where the living area is situated at the front of the apartment. The classic fireplace and beautiful chevron floor together with the romantic French balcony make it a very tasteful ensemble. The nice view of the green Da Costaplein at the front is a very unique element when living so close to the city center. The dining room is located at the rear of the house and features double doors to the deep and covered balcony. The dining room is nicely connected to the open kitchen which is equipped with several built-in appliances.
The two generously sized bedrooms are located at the front of the home and are now in an open connection with each other. With a simple and small intervention, the bedrooms can be separated again. The spacious bathroom is located in the corner and is equipped with a bathtub, walk-in shower, washbasin cabinet and a designer towel radiator. From the central hall there is access to the toilet room with washing machine, dryer and boiler arrangement.

Location and accessibility
The apartment is located in Old West just 200 meters from the Jordaan and a few minutes from the historic center. The Da Costaplein is car-free, child-friendly and wonderfully green and quiet. A hidden gem in Amsterdam! For daily shopping you can go to the Albert Heijn on the Bilderdijkstraat. The Ten Katenmarkt, Noordermarkt and Westermarkt are just around the corner. In Oud West including on the Bilderdijkstraat, the Clerqstraat and the Kinkerstraat are numerous cozy lunchrooms, cafes, restaurants and small local stores. The unique “Hallen” are a fusion of lunchrooms, restaurants, bars, theater, jazz club, library, museum and cinema. Shopping in the cozy “9 streets” can be done within walking distance. Numerous cultural attractions in the vicinity. The Anne Frank House, Rijksmuseum, van Gogh museum, Stedelijk Museum and Concertgebouw are a few minutes by bike. For sports and leisure, the Rembrandtpark and the Vondelpark are centrally located.

Public transportation is easily accessible (streetcar 3,5,13,17, and 19 are around the corner). Amsterdam Central Station is nearby. Various highways and the A10 ring road are easy to reach. Schiphol Airport is 20 minutes away as well as direct bus service.

Owners association
- The association is healthy and professionally managed by VvE'tje.
- The service costs are currently €71,25,- per month.
- The association has just performed a deed amendment split so everything is up to date.

Leasehold
The house is located on land owned by the municipality of Amsterdam. The current owner has already switched to the perpetual ground lease system. The annual canon currently amounts to €1872,03 and is indexed annually.

Delivery
The delivery will take place in consultation.

Details
- Unique apartment located on the corner of the Allard Piersonstraat and the Da Costaplein.
- According to NEN2580, the living area is 84.7 m2.
- The house is completely stripped in 2012 and is then equipped with floor and ceiling insulation with extra attention to sound and heat insulation. Also, all electrical and plumbing renewed.
- The total renovation is very high quality finish with beautiful materials. For example, there is a beautiful tapis glued chevron floor installed, the kitchen has been renovated with high quality appliances and the bathroom is equipped with a concrete cire finish and Hotbath taps.
- Beautiful corner location with beautiful light through the many windows with double glazing.
- Deep balcony at the rear and French balcony with enough space for a bistro set at the front.
- In the middle of Old West in a lovely quiet spot.
- Nice view with lots of greenery.
- Municipal monument